Многие люди, которые планируют покупку собственной жилой недвижимости, нередко задаются вопросом: «Что лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке?». Поговорим о плюсах и минусах каждого варианта.
Преимущества нового жилья
Главным плюсом квартиры в новостройке – это отсутствие каких-либо юридических и финансовых рисков. Покупатель – первый собственник жилья, который покупает недвижимость напрямую от строительной компании.
Если вы хотите купить квартиру в Уфе, у вас есть возможность полностью проверить историю объекта на факт наличия каких-либо обременений.
Кроме всего прочего, для первичной недвижимости характерны другие, не менее важные плюсы: более выгодная цена (на первых этапах строительства), увеличенная жилая площадь, долгий срок службы, сниженные ставки по ипотечным кредитам, современные планировки.
Недостатки новостройки
Первый весомый минус – это невозможность заселиться после оплаты (речь идет о квартирах, которые были куплены в еще строящихся домах). Сразу после заселения нужно подготовиться к тому, что вокруг будет шум – все соседи будут делать ремонт.
Еще один, не менее важный нюанс – по сравнению с вторичным жильем, квартиры в новостройках, как правило, находятся в удаленных районах города с недостаточно развитой инфраструктурой. Конечно, у многих застройщиков есть определенные планы на развитие и благоустройство района, но для этого нужно подождать определенное время.
Преимущества вторичной недвижимости
Покупка вторичного жилья привлекает многих людей возможностью быстрого заселения. Достаточно подписать соответствующие документы и внести оплату – и сразу можно переезжать. К тому же, многие квартиры старого жилого фонда уже обладают каким-то косметическим ремонтом, поэтому дополнительные затраты на обустройство жилья будут ниже.
Другими плюсами, характерными для вторичной жилой недвижимости, являются: развитая городская инфраструктура (квартиры находятся в центральных и густозаселенных районах города), прозрачность коммунальных платежей (размер коммуналки можно сразу узнать напрямую у собственников), широкий выбор под разные запросы и бюджет.
Недостатки вторички
В первую очередь, стоит сказать о возможных юридических рисках. Перед покупкой вторичного жилья необходимо в обязательном порядке проверить все документы и «чистоту» недвижимости. В противном случае, после заселения может оказаться, что в квартире прописаны еще несколько человек, которые будут претендовать на определенную долю собственности.
Высокие ставки по ипотечному кредитованию – второй, очевидный недостаток вторички. Банки, конечно, охотно выдают ипотеку своим клиентам для покупки недвижимости на вторичном рынке, но, как правило, под более высокие проценты.
Последний нюанс, который стоит упомянуть – это изношенные инженерные коммуникации. Нередко домам старого жилого фонда требуется замена электропроводки, водопроводных и канализационных труб и так далее.
Похожие записи:
